我想咨询一下房屋租赁

针对您提出的关于房屋没有合法产权证件出租是否合法的问题，根据相关法律规定，房屋出租应当具备合法的房屋产权证件。如果房屋没有合法的产权证件，那么出租该房屋是不合法的。《城市房地产管理法》等相关法律法规对此有明确规定。因此，在租赁房屋时，务必确认房屋是否具有合法的产权证件，以避免不必要的法律风险。
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从法律角度，租赁房屋时需要注意以下关键事项：一、确认房屋是否具有合法的产权证件；二、了解房屋是否为共有产权，如有，需确认共有人是否同意租赁；三、如将住宅改为经营用房，需确认已获得规划和房管部门的同意；四、确认房屋能正常使用，无安全隐患；五、签订租赁合同时，务必明确双方权利义务，避免纠纷。
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如果您想将住宅改为经营用房出租，需要提交规划和房管部门同意的证明。具体操作包括：首先，向规划部门申请变更房屋用途，获得规划许可；其次，向房管部门提交变更申请，并获得房管部门的同意证明。只有完成这些手续后，您才能合法地将住宅改为经营用房出租。